Ayuda para el enganche en Arizona 2026: Home Plus, Home in Five y Open Doors

Para muchos compradores, lo más difícil no es la mensualidad, sino juntar el efectivo para el enganche y los costos de cierre. Un ejemplo: con un préstamo FHA, el enganche mínimo es 3.5%. Sobre una casa de $430,000 —la mediana de ventas en Surprise en octubre de 2026— eso son $15,050 solo de enganche, sin contar el cierre.

Arizona tiene programas que pueden cubrir parte de ese dinero, y algunos se perdonan si usted permanece en la casa el tiempo requerido. Esta guía resume los principales programas en noviembre de 2026 para el West Valley, Phoenix y el condado de Pinal. Las reglas salen de cada sitio oficial; su prestamista confirma lo que usted califica. Soy agente de bienes raíces, no prestamista, y los detalles pueden cambiar.

Home Plus (en todo Arizona, de Arizona IDA)

Home Plus funciona en todos los condados, ciudades y códigos postales de Arizona, incluso en el West Valley, Phoenix y el condado de Pinal.

• Cuánto ofrece: hasta 4% del monto del préstamo para el enganche y los costos de cierre.
• Límite de ingresos: hasta $155,386 al año (vigente desde el 6 de abril de 2026). El límite se basa en los ingresos de quienes van en el préstamo, no de todas las personas de la casa.
• Crédito: puntaje mínimo de 620.
• Educación: al menos un prestatario debe completar un curso para compradores de vivienda antes del cierre.
• Cómo se paga: la ayuda normal es una segunda hipoteca al 0% de interés, sin pago mensual, que se perdona por completo a los 5 años (60 meses). Si vende o refinancia antes, debe devolverla. El sitio del programa también menciona opciones no perdonables, así que pregunte cuál le están ofreciendo.
• Tipos de préstamo: se combina con FHA, VA, USDA, HUD 184 (Tribal), Fannie Mae HFA Preferred y Freddie Mac HFA Advantage. Las casas manufacturadas están permitidas salvo con Freddie Mac HFA Advantage.
• ¿Tiene que ser su primera casa? No.

La tasa de un préstamo Home Plus puede ser un poco más alta que la de un préstamo en el que usted pone su propio enganche. Pida las dos mensualidades, lado a lado. En préstamos convencionales, un seguro hipotecario más bajo a veces compensa parte de la diferencia.

Home in Five Advantage (condado de Maricopa, incluso el West Valley)

Si compra en el condado de Maricopa, incluida cualquier ciudad del West Valley o Phoenix, otra opción es Home in Five Advantage, de las autoridades de desarrollo industrial del condado de Maricopa y de Phoenix.

• Cuánto ofrece: opciones de ayuda de entre 3% y 6% del monto del préstamo, según la opción disponible.
• Ingresos: el sitio del programa indica ingresos anuales de hasta $153,440, con límites distintos en algunas opciones.
• Crédito y deudas: puntaje mínimo de 640 y una relación deuda-ingreso de hasta 50%.
• La casa: casa, condominio o townhouse nueva o existente en el condado de Maricopa. No hay tope de precio de compra. Debe ocuparla como vivienda principal en un plazo de 60 días después del cierre.
• Educación: un curso de 8 horas con una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD y con sede en Arizona.

Nota de fondos: la opción perdonable a 7 años con primera hipoteca a 30 años agotó sus fondos el 25 de junio de 2026, y por ahora no se esperan más para esa opción. Home in Five Platinum se agotó el 9 de junio de 2026 y se cerró la lista de espera. Pregunte qué otras opciones siguen abiertas el día que solicite.

Open Doors (solo en la ciudad de Phoenix)

Si la casa está dentro de la ciudad de Phoenix, el programa Open Doors puede sumar un monto mayor para quienes cumplan sus límites de ingresos. Según la hoja informativa de la ciudad del 25 de agosto de 2026:

• Cuánto ofrece: hasta 10% del precio de compra, según la necesidad.
• Quién califica: compradores de primera vivienda (definición de FHA) con ingresos del hogar de no más del 80% del ingreso medio del área. En 2026 eso es, por ejemplo, $71,950 para un hogar de dos personas y $89,900 para uno de cuatro (límites de HUD vigentes desde el 1 de junio de 2026).
• La casa: dentro de la ciudad de Phoenix, con un precio de no más de $470,250, y debe pasar una inspección de la ciudad.
• Educación: un curso de 8 horas más asesoría individual con una agencia aprobada por HUD.
• Cómo se paga: un préstamo diferido al 0%, sin pago mensual, que se perdona al terminar el período de asequibilidad (hasta 15 años, según el monto). Se vence si vende, deja de vivir ahí o refinancia antes.
• Se puede combinar con otros programas de ayuda. Los fondos son limitados, y el comprador debe aportar al menos $1,000 (o lo que exija el prestamista, si es más).

Open Doors no aplica en Surprise, Buckeye u otras ciudades del West Valley; allí el camino habitual es Home Plus o Home in Five.

¿Y en el condado de Pinal y Casa Grande?

Quienes compran en Casa Grande, Maricopa y el resto del condado de Pinal pueden usar Home Plus. El otro programa estatal para condados rurales, Arizona Is Home, agotó los fondos de 2026 y se retiró por el resto del año el 6 de octubre de 2026. El condado de Pinal tiene su propio programa HOME solo cuando hay una ronda activa; confírmelo con el condado antes de contar con ese dinero.

Si está evaluando un préstamo con ITIN, lea Comprar casa en Arizona con ITIN. Para el proceso de una primera compra, vea Cómo comprar su primera casa en el West Valley. La versión en inglés de estos programas está en Arizona down payment assistance.

Cómo empezar

1. Hable primero con un prestamista participante. Estos programas no toman solicitudes directas del comprador. Yo puedo conectarlo con un prestamista que trabaja con ellos.
2. Tome el curso de comprador lo antes posible. Lo piden todos los programas de arriba, y terminarlo antes de buscar casa ayuda a que el cierre no se atrase.
3. Conozca su rango de precio. Use la calculadora de capacidad de pago y la calculadora de hipoteca, y luego vea casas en ese rango, o listados en Surprise, Buckeye y Phoenix.
4. Dígale a su agente que va a usar ayuda para el enganche. Eso influye en la oferta y en los plazos. Si usa FHA, VA o USDA, nuestra guía (en inglés) de préstamos FHA, VA y USDA explica lo básico.

Si quiere que le ayude a ver qué programa encaja con la zona donde busca, agende una consulta gratis o visite nuestra página en español y la guía para compradores.

Trabajo con Real y ayudo a compradores y vendedores en Surprise, Buckeye, Goodyear, Peoria, Avondale, Litchfield Park y Phoenix, y mi equipo también atiende Casa Grande, Maricopa y el condado de Pinal.

Esta guía es información general de los materiales publicados por cada programa en noviembre de 2026. No es una oferta de crédito. Antes de comprometerse, confirme los límites, los fondos y los requisitos con un prestamista participante.

Jesus Sanchez
Sanchez Group | Real Broker
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