Cómo comprar su primera casa en el West Valley: guía paso a paso 2026

Comprar su primera casa es uno de los pasos más grandes que va a dar, y es normal tener muchas preguntas. ¿Cuánto necesito ahorrar? ¿Qué préstamo me conviene? ¿Qué pasa después de que aceptan mi oferta? Esta guía explica el proceso paso a paso, con ejemplos del West Valley: Surprise, Buckeye, Goodyear, Peoria, Avondale, Litchfield Park y Phoenix.

El proceso general es parecido en todo el país, pero los contratos, plazos y costos cambian de un estado a otro. Aquí hablamos de cómo funciona en Arizona. Si piensa comprar en otro estado, como California, pregúntenos y le orientamos.

Paso 1: Conozca su presupuesto real

Antes de ver casas, calcule cuánto puede pagar al mes sin apretarse. El pago mensual no es solo el préstamo. También incluye impuestos de propiedad, seguro de la casa y, en muchas comunidades, la cuota de la HOA (asociación de propietarios). En algunas comunidades nuevas también hay cargos de CFD, que explicamos en nuestra guía de casas nuevas en Surprise y Buckeye.

Además del enganche, va a necesitar dinero para los costos de cierre, el depósito de buena fe (earnest money) y la inspección. Puede hacer cuentas con nuestra calculadora de hipoteca o la calculadora de cuánto puede pagar.

Paso 2: Hable con un prestamista y obtenga su preaprobación

La preaprobación es una carta del prestamista que dice hasta cuánto le puede prestar, después de revisar su crédito, ingresos, deudas y ahorros. En el West Valley, casi todos los vendedores la piden junto con la oferta.

Estos son los préstamos más comunes para quienes compran por primera vez:

• FHA: enganche desde 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o más. En 2026, el límite FHA para una casa de una unidad en los condados de Maricopa y Pinal es de $557,750.
• VA: para militares y veteranos elegibles; en la mayoría de los casos no requiere enganche.
• USDA: sin enganche, pero solo en zonas rurales elegibles y con límite de ingresos.
• Convencional: préstamos que no están respaldados por el gobierno, con distintas opciones de enganche según el prestamista.

Explicamos FHA, VA y USDA con más detalle (en inglés) en nuestra guía de préstamos FHA, VA y USDA en el West Valley y Pinal County. Si usa ITIN en lugar de número de Seguro Social, lea nuestra guía para comprar casa en Arizona con ITIN. Si necesita un prestamista, le puedo recomendar uno.

Paso 3: Pregunte por ayuda para el enganche

Arizona tiene programas que pueden cubrir parte del enganche o de los costos de cierre, como Home Plus (en todo el estado) y Home in Five Advantage (en el condado de Maricopa). Cada programa tiene requisitos de ingresos, crédito y clases para compradores. Los explicamos en nuestra guía de ayuda para el enganche en Arizona (en inglés). El prestamista es quien revisa si usted califica.

Paso 4: Elija a su agente y firme un acuerdo por escrito

Desde el 17 de agosto de 2024, los agentes que usan un MLS afiliado a la National Association of REALTORS® y trabajan con un comprador deben firmar un acuerdo por escrito con el comprador antes de mostrarle una casa, ya sea en persona o en un recorrido virtual en vivo. Ese acuerdo explica qué servicios va a recibir y cómo se le paga al agente. La compensación es negociable, así que pregunte todo lo que necesite antes de firmar.

Un buen agente le ayuda a comparar zonas, revisar el precio, negociar y cumplir con los plazos del contrato. Si va a comprar casa nueva, lleve a su agente desde la primera visita a la casa modelo.

Paso 5: Busque casa en el West Valley

Cada ciudad tiene distintos precios y tipos de casas. Según el reporte de Phoenix REALTORS de septiembre de 2026 (datos de ARMLS), el precio medio de venta de casas unifamiliares fue de:

• Surprise: $437,000
• Buckeye: $397,990
• Peoria: $515,000
• Litchfield Park: $549,990

En Surprise había 4.2 meses de inventario y en Buckeye 4.7, lo que significa que los compradores tienen más opciones y más tiempo para decidir que hace unos años. Si su presupuesto es más ajustado, vea también nuestras casas de menos de $300,000, o compare con Maricopa y Casa Grande, donde el precio medio en septiembre fue de $335,000 y $339,000.

Paso 6: Haga su oferta y entregue el depósito

Su agente le ayuda a decidir el precio y los términos de la oferta: fecha de cierre, si pide ayuda del vendedor con los costos de cierre y el monto del depósito de buena fe. Cuando el vendedor acepta, el depósito se entrega a la compañía de título y escrow, que es la empresa neutral que maneja el dinero y los documentos hasta el cierre.

Paso 7: Inspección y revisión de la casa

Con el contrato estándar de Arizona REALTORS® para casas de reventa, usted tiene normalmente 10 días después de que aceptan su oferta para hacer inspecciones, a menos que se pacte otro plazo. Ese es el momento para:

• Contratar una inspección general de la casa y, si hace falta, inspecciones de plagas, techo, alberca o aire acondicionado.
• Revisar el SPDS, que es la declaración del vendedor sobre el estado de la propiedad. En el contrato estándar, el vendedor debe entregarla dentro de los 3 días después de la aceptación.
• Leer los documentos de la HOA, si la casa tiene una.
• Consultar la Buyer Advisory del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE), una guía para compradores que explica qué revisar.

Si encuentra problemas, puede pedirle al vendedor que los repare, que le dé un crédito o, dentro de los plazos del contrato, cancelar y recuperar su depósito. Su agente le ayuda a preparar esa solicitud por escrito y a no perder ninguna fecha.

Paso 8: Avalúo, aprobación final y cierre

El prestamista pide un avalúo para confirmar que la casa vale lo que va a pagar. Mientras tanto, no cambie de trabajo, no abra tarjetas de crédito nuevas y no haga compras grandes sin hablar antes con su prestamista.

Unos días antes del cierre, el prestamista le envía un documento con los costos finales. Revíselo con calma. En Arizona, usted firma los documentos con la compañía de título y escrow, y cuando el préstamo se fondea y la escritura se registra en el condado, la casa es suya.

Soy agente de bienes raíces, no prestamista. Para tasas, programas y requisitos, hable con un prestamista con licencia.

Empiece hoy

Comprar su primera casa es más fácil cuando alguien le explica cada paso en su idioma. Visite nuestra página en español, descargue la guía gratis para compradores o agende una consulta gratis. Atiendo Surprise, Buckeye, Goodyear, Peoria, Avondale, Litchfield Park y Phoenix, y mi equipo también atiende Casa Grande, Maricopa y Pinal County.

Con gusto le atiendo en español.

Jesus Sanchez
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